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房地产毕业论文范文

2017-11-07 16:50:54  字体:   打印 收藏 

摘 要:房地产项目工程造价控制与管理措施 摘要:众所周知,房地产建设是一项极具复杂性的项目,项目的利润和造价,二者之间是有着非常直接且紧密的裙带关系,要想提高房地产项目工程的经济利益,就必须要重视起工程造价的控制和管理。在近些年的发展过程中,社会各

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  房地产项目工程造价控制与管理措施

  摘要:众所周知,房地产建设是一项极具复杂性的项目,项目的利润和造价,二者之间是有着非常直接且紧密的裙带关系,要想提高房地产项目工程的经济利益,就必须要重视起工程造价的控制和管理。在近些年的发展过程中,社会各界对于房地产项目造价的控制都表现出越来越高的关注,房地产开发企业也逐渐重视起项目的管理和造价,积极寻求全新的管理模式,来提升工程项目建设的科学性。文章就房地产项目工程造价的控制与管理进行深入的分析与探究。

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  项目造价控制的实质,就是要借助科学的管理方式将项目造价定位在可以控制的范围之内,对房地产项目工程的成本进行最高效的管理。其主要集中在两个阶段:①设计出最优化的工程方案;②在实际施工过程当中强化对项目的监督与管理力度,避免出现重复和浪费。

  1房地产项目工程造价管理中出现的阻碍因素分析

  1.1各个部门之间的交流存在局限

  在当前的房地产建设项目中,都存在着一个共同的问题,那就是各个部门之间的交流是非常不顺畅的,工作欠缺协调性,这就导致房地产建设的工程造价被拉高了很多。一般情况下,房地产开发商都会将工作重心集中在项目施工上面,而忽视其他过程。项目工程的初始阶段是房地产项目设计。俗语有云:好的开始便是成功的一半,但是,房地产开发商并没有重视到这一开始,很少对其投入足够的时间和精力,而且,各个部门之间是存在着很多的障碍的,很难实现协调统一,这就给工程造价造成了非常巨大的压力。

  1.2开发商存在缺陷和问题

  在建设过程当中,开发商会逐渐呈现出各种各样的问题和缺陷,其必须要通过科学有效的方法来进行完善和优化。举例说明:开发商并不注重监管建筑材料,也不会严把供货渠道关卡,致使在其过程当中,经常会出现工程材料不合格甚至不达标的负面结果。此外,在施工过程中,一旦发现材料出现问题,开放商本应还是第一个冲上前来想解决办法,寻求解决渠道的重要角色,但是开放商此时往往表现出一种非常漠视的态度,最终导致的结果便是对原材料的质量和价格没有清楚的掌握,对于供货渠道更是模棱两可。

  1.3开发商控制管理力度远远不够

  开发商对房地产项目前期的控制和管理非常不严格,这就在很大程度上提高了发生三超现象的概率。这是目前我国房地产开发商存在的一个非常大的问题,房地产开发商几乎将全部的时间和精力都集中放在了施工管理工作当中,并没有重视到前期的设计与研究,这就使得在现阶段的房地产开发项目当中出现了非常普遍的三超现象。

  1.4在施工中对成本管理重视力度不够

  在施工过程中,开发商经常忽视成本管理,对成本的控制不够严格也不够全面,这是非常不科学的。开发商经常因为各种各样的问题而忘记对成本进行监督与管理,这就导致开放商很难在应对突发问题时立即找到一个最科学有效的解决办法和措施,也很难找到一种好的渠道来规避问题的出现。项目施工本身就需要一个非常漫长的过程,长时间的忽视必然会导致最后竣工核算阶段出现超出工期预算的结果。此外,还有很多的开发商,为了争取在最快的时间内完成好工程项目,愿意投入更多的成本来换取项目工期的缩短,技术人员和工程管理阶层并没有一个成熟有效的沟通渠道,来进行积极有效的沟通。

  2房地产项目工程造价控制与管理的有效措施

  2.1加大对合同修改的关注力度

  在实际的施工过程当中,开发商必须要高度重视起合同的修改问题,房地产项目的合同修改和其他行业的合同修改是不尽相同的,其项目合同的更改绝不是简单的内容层面的更改,其中需要牵涉到非常多环节的内容,都需要随之重新进行调整。建设内容重新调整必然伴随着的事工程成本的提高,甚至还会牵扯到一系列的经济赔偿问题,因此,作为房地产开发商,一定要注重建设项目合同的签订,一定要竭尽全力去降低合同的更改发生率。

  2.2加强对施工的监管力度

  开发商必须要随时随地加强对项目施工的监督与管理力度,要派出专业人士到施工现场进行探查与巡视,一定要做到全程严格且有效的监管,做到动态监管。在此需要注意的一点是,开发商的巡视并不是表面功夫,专业人员必须要深入到建设过程当中,对项目中出现的问题进行仔细的排查,对于任何能够引起工程造价的变更问题都要进行严格的审核与把控。

  2.3建立科学有效的监督与管理机制

  开发商必须要客观认识到当前项目工程施工的实际形势,要花费更多的时间和精力放到项目的监督与管理工作上面,必须要建立起一套科学、高效的监管机制,要严格按照规章流程以及明确的制度来完成施工内容,要从施工的第一步就要进行严格的管理,确保施工当中的全部工序都能够按照科学化和有序化的标准来进行。(1)积极引进和应用最先进的项目建设技术。开发商要积极寻求最新的项目建设技术,从技术层面来提高施工效率,尽可能的缩减工程时间可以有效的降低工程成本,这些必须要提高工程施工技术来完成。(2)完善签证管理。通常情况下,必须要先办理现场签证,经过层层审查之后,才可以进行施工。如果发生了现场签证行为,开发商就必须要提前做好成本核算工作,经过核算,证明合理之后才能够继续下一步的工作内容。(3)工程人员要深入现场。在项目工程实施过程当中,工程人员必须要深入到施工现场,进行深入的调查和监管,要对各项签证材料的真实性进行审查与评估,要仔细分析与探讨施工方案的科学性与可行性。

  3结束语

  综上所述,要想实现房地产开发商经济利益的最大化,就必须要队工程造价进行全面的控制,房地产开发商必须要从自身做起,从自己身上发现问题,找出原因,依靠自己的力量去寻找到最有效的解决方式和途径,确保房地产项目工程造价控制目标的实现。

  参考文献:

  [1]李秋全.土木工程管理与工程造价的有效控制[J].工程技术研究,2017,(2):180+189.

  [2]李荣.关于工程造价管理中的要点问题探析[J].南方农机,2015,46(5):92+96.

  [3]徐金礼.论房地产工程造价成本控制管理[J].住宅与房地产,2016,(30):110.

  [4]李菁.房建建筑工程的造价成本控制对策[J].工程技术研究,2016,(6):160.

  作者:郭志 单位:河北水利电力学院

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