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房地产业毕业论文

2017-11-06 16:36:54  字体:   打印 收藏 

摘 要:房地产行业投资趋势分析 摘要:近年来房地产行业不断发展,在经济发展中所占地位日益显著,是我国经济的重要组成部分,为我国经济发展做出来了很大贡献。房地产行业不仅在我国经济中占有重要地位,还与人们的生活息息相关,在很大程度上影响着人们的生产生活

关键词:房地产业毕业论文


  房地产行业投资趋势分析

  摘要:近年来房地产行业不断发展,在经济发展中所占地位日益显著,是我国经济的重要组成部分,为我国经济发展做出来了很大贡献。房地产行业不仅在我国经济中占有重要地位,还与人们的生活息息相关,在很大程度上影响着人们的生产生活,人们逐渐开始关注房地产行业的发展方向,基于此,本文对现阶段房地行业的发展现状进行了总结与分析,指出未来房地产行业的发展趋势,旨在把握房地产行业的发展方向,提高人们的生活质量,促进经济的可持续发展。

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  一、房地产行业的发展现状

  1.发展模式不健全,发展程度不均衡。近年来房地产行业得到了快速发展,但是快速发展的过程中必然会产生一定的问题。首先是一线大城市中房价增长过快,房价过高,但是人们的购买力却不能满足高昂的房费支出,这就导致高昂房价与人们低购买力之间的矛盾与冲突。究其原因,房价居高不下主要是由于大城市中土地资源稀少,外来人口多,对房子的需求比较高,加之房地产开发商之间激烈的竞争。其次是二三线城市房价较低,其原因主要是有三个方面,第一,二三线城市经济发展缓慢,购买力不足,相对的房地产行业在二三线城市的发展受到限制;第二,二三线城市外来人口较少,因此对于房子的需求不高,也就是说房地产市场不景气;第三,政府为了促进二三线城市的经济发展,会以低价出售土地来吸引开发商,所以开发商的开发成本较低,因此房价相对于大城市来说比较低。以上原因导致房地产行业在不同城市间发展不均衡的状态。2.土地资源利用率低,土地可用面积逐渐减少。我国幅员辽阔,占地面积大,总的土地特点可以概括为“”一多三少,即总量多,高质量耕地少,可开发后背资源少,(还有一个少呢?)。较少的土地利用利率加之近年来城镇化发展的需求,给我国的资源和环境带来了巨大压力。随着城镇化国家政策的不断推进,房地产行业进入了一个发展膨胀期,但是较少的土地限制了房地产的发展,房地产商将关注点转移到耕地,导致大量耕地被占用,土地资源越来越少。甚至一些开发商进行囤积土地,以其土地升值获得更高的利润,这种现象的存在,扰乱了房地产正常的市场秩序。3.不同城市土地价格差异影响房价。不同城市土地价格之间的差异主要是指大城市与二三线城市土地价格的差异。房地产行业的发展与当地经济的发展密切相关,经济的发展促进房地产的发展,而一个城市经济的发展不仅在于本地经济的凝聚力还在于对外来经济的吸引。对于大城市来说,经济发展迅速,在很大程度上促进了房地产行业的发展,另一方面,大城市吸引较多的外来人口,外来人口的增加,扩大了房地产的市场需求,这就导致大城市土地供不应求,也就相应的抬高了房价。对于二三线城市来说,经济发展比较缓慢,房地产商也不愿意将资金投入小城市,导致二三线城市发地产行业发展缓慢,不仅如此,二三线城市基础设施及公共资源相对于大城市来说比较短缺,经济的缓慢发展不仅不能吸引外来经济还导致本地经济外移,因此对于二三线城市来说,房地产市场需求较小,相应的土地价格比较便宜,房地产商未来吸引人们购买,促进销售,也会降低房价,使得二三线城市房价低于大城市房价。4.房价上涨幅度大,市场供需失衡。大城市中土地资源较少,用来进行房地产开发的土地就显得尤为珍贵,近年来房地产开始朝着城市郊区方向发展,以其获得更高利润,另外政府对于房地产行业出台了新的调控政策,房地产商税收压力增大,因此使得其开发成本增加,相应的房价水涨船高,房价在上涨的同时还出现了供需失衡的现象,房地产商为了获得更高的利润,更倾向于投资高档住房。但是城市中高档住房的需求量还是有限的,而对于普通住房的需求量占有较大的比例,但是相应的经济住房量较少,不能够满足人们的需求,这种供需不均衡状态的存在,增加了人们的生活压力,限制了人们生活质量的提高,有住房需要的人面对高昂的房价只能是望洋兴叹。

  二、国家政策对房地产行业发展的影响

  1.去库存刺激改善型住房需求,给购房限制松绑。国家对房地产行业相关政策的调整对房价产生了一定的影响,近年来一线城市的房价不断上涨,,直到2014年房价才出现缓慢下行趋势,但是“930政策”颁布后,一线城市房价开始大幅上涨,2015年“330新政策”的颁布更是刺激一线城市房价上涨幅度大增。假如国家还继续执行限购政策,那么一线城市的房价是不会出现大幅上涨的。国家政策之所以首先刺激一线大城市的房价上涨,主要是因为大城市土地少而人口又多的特点,这一特点的存在使得供需矛盾日益尖锐,所以当限购政策放松后,一线城市会首先受到影响,不仅如此,对于外地人口来说,购房政策放松,使其有机会购买住房,增加了市场需求量,大城市房产购买力短时间内剧增,而需求的增加促进房价的上升,就会导致大城市房价居高不下的现状。2.收紧有度,适时调整与正确引导。收紧有度说的是,放松政策完全刺激一线城市房地产之后,就应该适度进行收紧,把购买力向二三线城市引导。城市房价被刺激的同时还伴随着一定的隐患,特别是对于工薪阶层来说,加大了购买压力,这对于经济的稳定增长是不利的,长期下去会产生更多的社会问题,且在市场上进行投机操作的现象也不断蔓延,不利于我国经济的发展,因此对于一线城市的放松政策要进行适度的收紧,进行必要的引导。在实际的收紧与引导过程中,要注意根据不同城市的特点,精准定位,确定收紧度及正确的引导方向,选择合适的方式将购买力引导到二线城市。3.延续同种方式,增加市场链。去库存真正的目的是增加三四线城市的购买力,因此可以延续同样的方法,当二线城市购买力被完全刺激之后,进行适当的收紧,将多余购买力驱赶到三四线城市,做到真正的去库存。因此当看到一二线城市房地产政策收紧时,预示着我国房地产去库存政策拉开了序幕。目前很多原有楼市现状已经得以改善,比如无锡市,近期其房价不断上涨。三线城市开始受到人们的欢迎,甚至一些地理位置比较优越的三线城市,其房价直逼二线城市,不难想象,在不久的将来我国去库存政策能够收到满意的效果,同时也促进了我国城镇化的发展步伐。

  三、楼市投资建议

  1.立足当下,趁早不趁热。国家对房地产政策进行不断的改革,因此应该抓住这次改革的机会,,现在房价还有上升的空间,价格比较便宜,可以入手,但当三线城市的房价开始上涨时,则意味着国家开始对一二线城市房价执行收紧政策,到那时再入手就会错过合适的价格。2.尽量进行短期投资,减少长期投资。理论上来讲短期投资的风险会小于长期投资,因此为了保险起见尽量选择短期投资,且随着国家政策的引导及社会的不断发展,未来商业地产会朝着租赁化的方向发展,这也是社会发展的必然趋势,因此尽量避开长期投资。3.拒绝投机性购买。现阶段房地产行业中普遍存在投机行为,国家也在出台一系列的政策对投机行为进行监督与控制,对投机行为的处罚力度也会不断增加。也要维持社会的和谐与稳定,必须对投机行为采取严厉的打击与防范,不仅如此随着社会发展的日益完善,国家对于投机行为的监管也会更加灵活多样,因此投机行为带来的风险只会增加,因此应该拒绝投机行为,否则有可能使自己血本无归。

  参考文献:

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  作者:乔宇德 单位:北京大学

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