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关于房地产的论文

2017-09-19 14:10:49  字体:   打印 收藏 

摘 要:房地产经济波动影响因素及相关对策 摘要:随着经济的发展,社会的进步,在国民经济发展中房地产经济占有重要的成分,同时也发挥着重要的作用。就整体而言受各种因素的影响,例如建筑成本以及土地等因素等,进而导致其房地产经济不能得到较好的发展。因此在新

关键词:关于房地产的论文


  房地产经济波动影响因素及相关对策

  摘要:随着经济的发展,社会的进步,在国民经济发展中房地产经济占有重要的成分,同时也发挥着重要的作用。就整体而言受各种因素的影响,例如建筑成本以及土地等因素等,进而导致其房地产经济不能得到较好的发展。因此在新的形势下,应该找出其实际波动性因素,针对相关问题提出解决措施。这样才能更好的促进国民经济发展,才能稳定房地产经济。

  关键词:关于房地产的论文

  随着经济的快速发展,人们生活水平得到了较好的提高,而其房地产在国民经济中占有一定的地位。在一定程度上讲房地产经济在市场经济中不仅发挥着重要作用,而且还扮演着一定的角色。在新的形势下针对房地产经济波动因素进行分析具有一定的现实意义,能够准确的把握其房地产经济波动的实质性规律,这样才能更好的促进国民经济的快速发展。本文将针对房地产经济波动的影响因素及对策进行针对性的分析。

  一、当前房地产经济波动的影响因素

  (一)土地供给制度外部影响因素

  对于房地产产业来讲是一种以土地为核心进行开发建设的,其实际交易分为两种环节,其一是开发商以及土地部门中的消费者进行的交易。在交易中土地是前期主要的商品,同时也是推动经济发展的重要基础。另外一种是消费者以及房地产商之间进行的交易,其中房屋作为其主要的商品。消费者只能取其中的使用权,因此在房地产经济波动因素中土地因素是其中的主要影响因素。在当前市场环境发展中,我国相关的改革对房地产经济波动会产生较大的影响,其中货币政策改革就是其中的影响因素。除此之外,一些产业政策等对产地产经济也会产生一定的波动。在土地中的供应总量对房地产市场具有较为重要的影响,对于土地来讲在房地产市场中是其核心因素,如果其市场自身所需求的土地以储存这样的方式进行闲置,进而对导致其市场供应的效果不断减小。因此对于土地的实际供应量主要是指土地实际中的供应量。就总体而言土地实际中的供应总量对房地产总量造成较大的影响。另外,土地供应量对房地产产品实际中的供应预期也会造成较大的影响。

  (二)内部影响因素

  对于新形势下的货币政策来讲主要是以中央银行为主体,为了实现其目标,运用工具对实际中的货币供应量以及市场利率进行调节,进而影响投资成本以及总需求等,最终对宏观运行实时必要的方针策略。在市场价格走势中供求关系是其重要的影响因素,因而在房地产经济波动中房地产自身的市场供求关系是其主要的影响因素。就整体而言在房地产要想实现扩张就应加大开发商实际的投入,同时消费者自身的需求量应与其保持一致的状态。与消费者实际需求相比,房地产商在供给中的变化具有较大的差异。供求发生变化时就会导致其价格发生一定的变化,因此一些供求平衡仅仅是暂时性的,最终形成一种不平衡这样的情况。在新的形势下,房地产价格也应保持着不断的波动变化,同时进行针对性的调整,这样才能保证房地产经济处于一种稳定的状态。在房地产经济波动中价格的波动是其最为主要的一种波动,对于房地产来讲在实际投资过程中自身具有着投机这样的性质,但是随意的盲目跟风最终导致其房地产价格上涨这种情况发生。最终开发商以及投资者的实际收益逐渐增长,进而越来越多的投资者开始对房地产进行规模化的建设。这样的方式将导致其市场规模在不断加大,同时也代表着交易量在逐渐增加。处于这一阶段的房地产已经进入到相对繁荣的阶段,在这个阶段中其开发者以及投资者能够得到较多的回报。但是由于过度的价格增长,这时的房地产经济并不是真正意义上的稳定,自身取得的一些经济仅仅是短期的一种效益。因此等到经过这段时间的繁荣期,最终会导致其面临着衰退这样的情况发生。

  二、在房地产经济波动的相关对策

  (一)政府进行积极的干预

  在当前形势下,一些房地产自身的发展速度过快致使国家经济不能承受,同时一些业余产业也造成了较大的压力。因此要想在真正意义上能够保证其宏观能够快速的发展,就应积极利用宏观调控政策进行调整,这样才能促进房地产经济的快速发展。政府在进行干预后,我国经济将在一定范围中与国际经济发展相同步,因此在其宏观调控上应该将其国内经济实际运行情况结合开来。在很大程度上将宏观调控不仅与国内情况相适应,与其国际规则也应接轨,这样才能更好的促进房地产自身的发展。

  (二)供求失衡进而出现波动的相应政策

  对于供需不平衡这样的情况在房地产中出现频率较大,仅仅是短暂性的一种供需平衡。因此对于宏观调控来讲只能尽量减少其实际的经济波动。在房地产中如果出现了较为突出的供需矛盾,借助市场能力进行协调而没有发挥出较大的作用,进而就会出现经济危机这样的情况。针对这样的情况应该运用强制性这样的方式进行制衡。这种情况的结果是造成房地产自身发展迟缓,需要一定时期进行修复,才能保证其市场的正常运行。因此当有矛盾发生时,应该针对矛盾进行针对性的化解。习总书记曾强调“去库存、去杠杆、去产能”就是要求其应该在经济发展形势下,将其资金能够得到最为优化的利用。遵循相关国际政策,在市场经济条件下,进而促进房地产自身的良好发展。

  (三)宏观政策变化导致波动采用的政策调控

  科学合理的宏观政策在实施过程中,如果导致房地产经济发展落后,也应继续执行,因为为了长期的利益着想必须坚持。同时针对失控这样的措施,应该给予及时的纠正。除此之外,还应避免政策发生变化这样的情况,应该在整体上保证其自身的稳定性。这样才能减少房地产在实际决策中具有投机性以及相关盲目性这样的特征。作为国家有责任对其房地产价格进行针对性的调整,这样的方式并不意味着进行管制。国家在实际调整中不应对正常的市场价格进行干预,因为这样的价格能够促进企业的良好发展。在整体上针对价格偏离较为严重的进行调控,进而控制在合理范围内。

  三、结束语

  总而言之,在国民经济发展中房地产经济是其主要的组成部分,同时也发挥着重要的作用。因此针对房地产经济的影响因素应该进行针对性的探讨,这样的方式具有一定的现实意义。只有这样才能将其准确的把握波动的规律,进而制定出科学有效的对策。进而促进房地产产业的良好发展,促进国民经济快速增长。

  参考文献:

  [1]迟立岩.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].知识经济,2017,01:88-89.

  [2]柳亚.房地产经济波动的影响因素及对策分析[J].低碳世界,2016,23:214-215.

  [3]何聿文.解析房地产经济波动的影响因素及对策[J].现代经济信息,2016,15:23.

  作者:吴尚芸 单位:深圳市城市建设开发(集团)有限公司

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